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京润信集团房产评估房地产估价服务机构 资深房产估价师为您服务

所在分类:娃酷网 > 商务服务 > 会计服务 2021-6-2 11:21:31 浏览:23次
京润信集团房地产评估业务范围
    1、一般评估:
    这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
    2、房地产抵押贷款评估:
    这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
    3、特定评估:
    这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。

   京润信集团房产评估流程
   1、明确评估基本事项,了解评估对象,签订评估合同
   明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。
   确定评估基准日:常以年、月、日表示
   签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
   2、制定工作计划
   3、实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。
   4、测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。
   5、综合分析确定评估成果
   6、撰写评估报告

    房地产评估全称房地产价格评估,是由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。
    
   京润信集团事务所旗下--河南华衡房地产土地资产评估有限公司,拥有房产估价师10余名,业务经验丰富,专业规范,是银行、企事业单位指定房产评估机构。可为您提供房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等所需房产评估报告,出报告速度快。
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