生活中碰到急用钱的时候，很多人都会手足无措。
如果金额较大，向身边的人借款，也会受到阻碍，所以此时选择进行住房抵押贷款，一方面缓解借钱的尴尬，另一方面可以解决大额资金的需求，住房抵押贷款，北京华典金融更加专业，利息只有更低！华典金融专业住房抵押贷款机构。
贷款产品有很多种，下面就给大家介绍下有关房产抵押贷款的额度问题。
房产抵押贷款，就是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。
并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
那么房产抵押贷款能贷到多少钱呢？
贷款金额的计算方式为：款金额=房产评估价值×贷款成数。
也就是说贷款能贷到多少钱是和你的房屋评估价值以及贷款成数有关的。
那么下面我们就来看一下影响房屋评估价值的因素有哪些。
1、房龄
2、房子大小以及装修的情况
3、房屋是否有贷款
4、房屋的地理位置
5、房屋朝向
如果你的房屋的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就会少点。
而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋的价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。
这也是很多业主总以为自己的房子能值很多钱，但评估以后才知道比自己预期的要少很多。
一般情况下，银行的贷款成数为50，最高的情况下可以贷到70，不过能贷到70还是需要有一定的资产证明才可以的，比如有二套房产。
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