在现在物价、房价涨的飞快的时代,钱好像不是钱。
新楼盘就不说了,在广州这种一线大城市,普通二手房也是上百万起。
小编只想说“臣妾做不到”。
所以,即使是购买二手房,很多朋友也无法意识拿出全款。
都是选择按揭贷款。
按揭贷款的流程以及需要的材料有哪些?助借网(+魏❤:ztt201477)在下文为大家整理了相关内容。
二手房按揭有以下流程:
买卖双方达成协议;
贷款申请
买卖双方带起相关材料,前往银行。
领取填写二手房贷款申请表,填完后交给工作人员审阅。
工作人员会给你做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
后三方约定世界,有银行联系制定的房地产评估机构前去验房做评估。
3.评估机构评估
根据约定世界,房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后,评估机构向银行出具评估报告。
这一阶段耗时会一句约定情况而定,一般3-5个工作日内完成。
4.银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、
期限等方面的审批。
(一般5个工作日左右)
5.交首付办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。
然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
过户当天便可完成,买房再等待20个工作日左右可以领取房产证。
6.办房产抵押登记、保险手续,银行房贷
买方领到房产证后,办理房产抵押的登记和保险,保险费2000元左右。
然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同暗器偿还本期。
按揭二手房买卖需要什么材料?
卖方须出的材料有:
产权复印件或购房合同复印件,《借款合同》,《抵押合同》、公证书。
卖方须去银行打印《贷款偿还证明》,证明无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的,卖方还要出示夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明。
卖方须出的材料有:
买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方齐纳定《债务转移协议》;《贷款申请表》;如果是已婚的,夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买房须出具收入证明,收入必须是月供款的三倍。
贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
好了,以上这些就是助借网今天为大家分享的小课堂
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