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上海卢湾移民德国政策--启航移民公司

2017-6-13 9:48:01 浏览:21次

德国移民之买房攻略

德国房子的租金相对便宜,租房市场保障非常齐全,所以很大一部分德国人会选择租房一辈子。
但是,移民德国之后,许多人还是会考虑购置一套甚至几套房产。
一是在这负利率的时代,房产的保值效果不错;二是在这个环境优美、空气清新的国家拥有真正属于自己的房子,想来也是一件非常美的事情。

和我们一样,德国也有很多房产中介,而且近几年来,网络售房平台更是犹如雨后春笋。
但是和租房相比,买房是一件很大的事。
那么,德国买房的流程是怎么样呢?看房时有哪些需要注意的事项呢?

1、明确房型

首先当然是考虑清楚想要购买哪种房子,是公寓、单栋住宅、双人住宅还是豪华别墅。
德国有许多不错的老房子,有些表面售价可能不高,但之后装修的费用有可能会是一笔巨款。
所以检修一下水管和电路等硬件设施非常必要。
相比较而言,新房子在这方面的顾虑就少了许多,但占地面积相对较小,也失去了德国老建筑的特色。

另外,和国内买房也一样,房子本身的好坏之外,地段和周围环境非常重要。
黄金地段的房价肯定不会低,尤其是那些身处黄金地段但又远离喧嚣的房子。
而郊区和城市则是各有千秋,郊区风景好、地方大、房价也便宜。
但城市基础设施完备,求学、就诊、工作都很方便。
所以,在买房之前,先想好买房的初衷是什么。
如果是自住,又有车,那选择一个郊区的房子也是个极好的选择。
结合自己的需求,确定好心仪的房型之后,就可以开始寻找房源了~

2、联系中介、卖家

在德国,一般都要先看房,才能签订购买协议,再进行公证。
看房时,要多注意房子的实际情况,比如房屋老化程度、配套设施、周边邻里的情况之类的。
如果满意的话,就可以和中介协商价格和相关条款了。
通常来说,在售时间越长的房源,降价可能越大,空间也越大。
与卖家或中介谈好之后,双方会先签订一个类似于订单之类的协议,一方面防止卖家反悔,一方面卖家也可以得到一份保障。
打算贷款买房的买家也可以利用这段时间办理银行的相关手续。

而在德国贷款,银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。

一方面,银行会审核申请者的相关证件,包括身份证、收入报酬结算、纳税申报以及征税通知书等。
如果申请者是自由职业者、个体户或者企业主,除了税务文件外还需要净收入证明。

另一方面,银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。

3、签约及公证

起草买卖合同以及公证,需要找公证人将买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息汇总。
公证人会检查是否存在一房多卖等情况,安排买卖合同、银行贷款申请的签署,办理房产过户。
另外,公证人会收取房产售价比例约1.5的费用。

购房合同通常由公证处起草,结合买卖双方的约定,制定关于房款支付方式、所有权的转移、售房者的法律责任等。
在公证员宣读合同的各项条款时,有不懂的一定要及时提出,公证员会解释具体含义。
因为签订购房合同是极其重要的环节,所以一定要谨慎对待合同的所有条款内容,如果能事先咨询一下专业律师再签订合同的话就更好了。

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