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宁波房产抵押贷款是借款机构降低借款风险的一种贷款方式，把借款人的地产、凭证、通过一定的合同约束，合法取得留置权和质押权。
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宁波房产抵押借款要求借款人名下有全款的商品房，满足其装修、购物、升学消费等，期房贷款较高授信30年，二手房20年，贷款额度是房屋评估价的70%，产证面积各贷款机构要求不一，要有一定的变现能力。
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一、宁波房产贷款要求
1、产权要明晰，符合条件，未做任何其它抵押或担保。
2、从房屋竣工日起计算，与贷款年限相加不得超过40年。
3、所提供的抵押物未被列入城市改造拆迁规划，并持有房产相关部门核发的房产证和土地证。
二、申请条件
1、具有完全民事行为能力的自然人。
2、年龄25-70周岁。
3、具有稳定的经济来源。
4、满足借款机构其它的条件。
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三、申请材料
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证原件；
3、户口薄；
4、婚姻证明或单身证明；
5、工作证明；
6、产权有未成年儿童的，需要提供出生证明；
7、如房产内还有贷款、欠款的，提供还款醉后一期的对账单；
8、为提高贷款额度，尽量多提供一些资产证明，如：多套房屋、现金存折、车辆等。
四、还款方式
1、贷款期限10年以内的，还款方式均为一次还本付息。
2、期限10年以上的，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
加强金融机构建设,信用贷款的发展印证了"技术驱动金融普惠"的现代逻辑。
建议从三方面完善生态：,一、成本节约效应实证,1. 信息披露规范,资金用途：消费信贷（教育、医疗、旅游）、经营信贷（设备采购、流动资金）,为实体经济提供更加优质的金融服务,（三）绿色金融将成为金融业发展的重要方向,材料清单,贷款成数：行业常规70%-80%，豪华品牌可达90%,建立客户风险承受能力评估体系，某银行将产品分为五级风险等级，匹配不同客群。
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