评估依据
1.法律法规依据和评估准则依据
资产评估师应当根据与评估项目相关的原则，在评估报告中说明执行资产评估业务所遵循的具体法律、法规和评估准则规范。
2.权属依据
资产法律权属状况是个法律问题，对资产的所有权及其他与所有权相关的财产权进行界定或发表意见需要履行必要的法律程序，应当由具有相应专业能力的人士（如律师）或部门（如产权登记部门）来进行。
由于资产的价值与其法律权属状况有着密切关系，资产评估准则要求资产评估专业人员在执业过程中应当关注评估对象法律权属状况，收集评估对象的产权资料，对委托人和相关当事人提供的评估对象法律权属资料进行必要的核査和验证，并对资产评估专业人员履行相关资产评估程序情况、评估对象产权情况以及所存在瑕疵对评估结论和评估报告使用的影响等进行必要的披露。
资产评估基本准则还要求资产评估专业人员在评估报告中对评估对象的法律权属及其证明资料来源予以必要说明。
因此，资产评估师应当根据与评估项目相关的原则，在评估报告中说明执行资产评估业务所依托的评估对象的权属依据。
权属依据通常包括国有资产产权登记证书，投资人出资权益的证明文件，与不动产、知识产权资产、资源性资产、运输设备等动产相关的权属证书或其他证明文件，债权持有证明文件，从事特定业务所需的经营许可证书等。
需要根据资产评估对象、资产评估项目涉及的具体资产类型等有针对性地选用。
3.取价依据
评估报告应当说明执行资产评估项目釆用的支持评估结论的取价依据。
取价依据通常包括：
(1)企业提供的取价依据相关资料一般包括企业本身的财务会计和经营，资产购建、使用及管理等资料。
(2)国家有关部门发布的取价依据相关资料一般包括统计资料、技术标准和政策文件等资料。
(3)评估机构收集的取价资料，应当是除国家有关部门发布和企业提供的资料外，评估机构自行收集并依据的市场交易、专业资讯、研究分析等资料。
由于统计口径不同等原因，不同部门发布同一指标的统计资料其结果可能存在差异，国家有关部门发布的政策文件，也可能存在多次调整标准的情况。
因此，评估取价依据应当列示相关资料的名称、提供或发布的单位及时间等信息。
4.经济行为依据
资产评估报告应当说明执行资产评估项目所对应的经济行为依据。
经济行为依据包括两个方面：一是有效批复文件，二是其他文件资料。
国有资产评估项目经济行为的有效批复文件，包括国务院、各级人民政府、国务院国有资产监督管理机构、地方国有资产监督管理机构、中央企业及其各级子企业等按照规定权限签发的经济行为批准文件。
经济行为的其他文件资料是可以说明经济行为及其所涉及的评估对象与评估范围的其他文件资料。
例如：
(1)国有企业在诉讼过程中以及民事强制执行中，由人民法院委托资产评估机构评估涉诉国有资产价值的情形，人民法院出具的委托函；
(2)中央企业涉及经济行为决策的党组会议纪要；
(3)国有独资公司董事会决议，国有资本控股公司、国有资本参股公司股东会、股东大会或者董事会决议；
(4)资产转让、置换合同协议；
(5)人民法院发布的有关当事方的破产公告；
(6)可以说明经济行为及其所涉及的评估对象与评估范围的其他文件资料。
资产评估委托合同是资产评估机构评估执业的行为依据，不是评估目的对应的“经济行为依据”。
5.需要注意的问题
(1)评估依据的表述方式应当明确、具体，具有可验证性，使任何评估报告阅读者可以根据报告中披露的评估依据的名称、发布时间或文号找到相应的评估依据。
例如，取价依据应披露为“xx省建筑工程综合预算定额(xx年)”，而不是“xx省及xx市建设、规划、物价等部门关于建设工程相关规费的规定”。
(2)评估依据具有代表性，且在评估基准日是有效的。
作为评估依据应满足相关、合理、可靠和有效的要求。
相关是指所收集的价格信息与评估对象具有较强的关联性；合理是指所收集的价格信息能反映评估对象的特点，不能简单地用行业或社会平均的价格信息推理具有明显特殊性质的资产价值；可靠是指经过对信息来源和收集过程的质量控制，所收集的资料具有较高的置信度；有效是指所收集的资料能够有效地反映评估基准日评估对象在模拟条件下可能的价格水平。