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深圳企业经营损失评估,工厂拆迁补偿评估

2022-5-17 13:50:36 浏览:10次

北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是持有资产评估资格的全国性专业评估公司。
公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外 评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。
公司具备先进的评估方法和核查手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。

企业搬迁补偿费用主要分为以下四个方面:

(一 ) 搬迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。
租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。
企业搬迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据相关法律规定,搬迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,搬迁法规并没有做出统一的规定。
对集体土地上的建筑物搬迁也没用规定。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。
因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。
房屋、建筑物的价值一般应由搬迁人、被搬迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按的货物运输价格、设备安装价格计算。
机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备 ; 可搬迁设备因搬迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。
实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。
功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。
对于不可搬迁设备,搬迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。

在搬迁的实际操作中,搬迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。

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