在房地产租赁价格评估中，首先要明确评估对象的评估范围，确认好租赁价格体现的单位是月租赁单价还是年租赁总价格，这将涉及到房地产租赁价格分类中的单位租金和总租金。
单位租金根据计租单位的不同而产生细分，按面积分布可分为一间、一套、一栋，也可按具体的面积计算；按时间计租可分为日租金、月租金、年租金等。
而总租金一般指租赁期间内的租金之和。
在采用比较法实际操作中
第一要清楚房地产租赁价格的特征及市场需求。
区别工业区、商业区和住宅区，才能更好去对评估对象进行区域因素的分析和比较。
例如商业区注重繁华程度、工业区重视交通运输、住宅区注重安全舒适等。
区域的划分在房地产租赁上体现在工业区一般分布在城市的外围或者近郊，交通相对便利，占地面积大，资金周转速度较慢，付租能力相对较弱；商业区分布在城市的中心区处或者交通最便利的地方，资金周转速度快，付租能力也是最强的；而住宅区一般分布在商业区的外围，付租能力较强。
第二选择合适的可比实例。
可比实例的交易时间、交易面积都应与评估对象相差不大，其规划条件应保持大体一致，选取的可比实例地址应与评估对象在同一区域或相邻区域。
通常，评估人员选取三个或三个以上的可比实例与评估对象进行对比。
虽然目前房地产租赁公开市场较大，案例很多，但是在实际的案例找寻中，可能会遇到工业区上的非生产性办公用房等较特殊的情况，可比实例在同一区域找寻不到或案例较少，这样的情况就要适当的扩大可比实例的区域范围。
第三，评估对象与可比实例的各影响因素主要从市场状况、交易情况、区位状况、权益状况、实物状况方面去进行比较，例如商业/产业聚集度、交通便捷度、公共服务设施完备程度、所在楼层、规划限制条件、写字楼等级和物业管理等。
根据可比实例的实际情况编制好影响因素的条件后，进行修正系数的确定。
比如商业聚集度我们可划分等级为好、较好、一般、较劣、劣五个等级，对每个因素进行修正后会得到比较因素调整指数，在可比实例与评估对象相似度较高，可比实例比较价值均具有代表性的情况下可采用简单算术平均法求取评估对象的比较价值。
第四，在撰写报告中，要注意房地产租赁价格的相关税费、独立于建筑物的设施和设备等是否对其评估结果有影响，如存在影响，应当在特别事项中进行相应的披露。
同时，评估人员应当核实评估对象及评估范围是否与资产评估委托合同和相关产权证件资料记载的信息保持一致。
尽管房地产租赁价格评估理论已经相当成熟，但在实践中仍然有需要我们去关注和注意的问题。
需要我们不断的提升自身的理论技术，学习新的评估类型，规避好风险，做好自己的职责。
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