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2021-10-25 13:55:19 浏览:1次

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此前我国持有环节的房地产税仅在沪渝两地小范围试点,由于新老划断等制度设计原因征缴力度过低,难以达到房地产长效机制的要求。

  一般狭义的房地产税指保有环节的房地产税,目前仅上海和重庆两市在2011年启动了改革试点。
上海市实行新老划断政策,仅向新购房屋征收房产税,存量房源不征收。
税率为0.4、0.6两档,按住房市场交易价格的70征收。
同时上海对本地居民家庭实行首套房免征及人均60平方米的免税面积政策。
而重庆房地产税征收对象主要是独栋住宅与新购高档住房,免征面积分别高达每户180/100平方米,应税税率为0.5-1.2。
2020年上海/重庆房地产税分别仅199亿/72亿元,占地方总税收比重仅3.4/5。
而房地产税收入包含相当大比例的经营性房屋房地产税收入,个人住房房地产税收入占比实际更低。
沪渝两地试点效果十分有限,一方面房地产税收入规模小,远不足以作为地方的主体税种;另一方面政策对房价影响并不显著。

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