佛山南海区西樵逾期交房纠纷咨询房产律师

佛山南海区西樵逾期交房纠纷咨询房产律师

律师咨询电话：13631365644（梁律师）QQ号码：1838479509。
　商品房买卖合同中，开发商负有两项主要合同义务：一是交付房屋，二是转移房屋所有权于买受人。
因房屋交付产生的争议中较为难以处理的是逾期交房的认定，此在房地产市场局部、阶段性价格调整期间尤其突出。
商品房价格高企，事关当事人利益至巨。
在这类案件中，开发商不顾商誉、傲慢其态者固然存在，但买受人任意拒收、肆意维权者，亦属不少。

　　房屋交付义务之履行非可“毕其功于一役”，而是由多个阶段构成，始自开发商向买受人发出交付通知，继之以买受人的验房与开发商针对买受人提出之质量异议的解释说明，终于双方当事人实际(或拟制)交接的完成。
上述各阶段中，既有开发商可自行完成的内容，亦有需要买受人协助的部分。
因此，判断开发商是否构成逾期交房，应就其各个阶段分别检视，而根据交付义务履行的阶段性，提炼相应的裁判规则，不但可引导买受人理性维权，对房地产市场正常交易秩序的维护亦属意义重大。

梁慧律师，专利代理师，南方医科大学，生物医学工程工学学士、法学学士。
从事法律服务工作多年，在教育、医疗、电商、知识产权等多个领域有法律服务的实践经历，期间办理大量婚姻家事、劳动纠纷、商标权纠纷、人身伤害赔偿、金融借款合同、民间借贷、合伙协议纠纷、房产纠纷等民商事诉讼及刑事案件，同时有担任企业常年法律顾问、村居法律顾问、婚姻家事、财富传承顾问等非诉法律服务。

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